第225章 【储备土地】

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　　恒大地产的办公室，林荣亨翻完恒大地产的土地储备资料后，忍不住露出一丝笑意；恒大地产目前土地储备达720万平方尺，虽然有一半多都是新界的土地，都也足够吊打华资地产五虎。

　　其中新界的土地储备或换地权益书，所占的土地储备有430万平方尺，九龙和本岛土地储备达290万平方尺。

　　新界的土地有个特地,  那就是容积率高，同样大小的地皮，所建的房屋要少一半；九龙和本岛由于土地少，容积率就相对较大，所以在这两个区经常会看见楼房是连一栋接一栋的。

　　720万平方尺的土地储备是一个什么样的概念，以前世一直是土地储备榜首的新鸿基为例，他在1984年的土地储备为1140万平方尺,  平均地价为不到200平方尺，同样新界的地皮占据大半。

　　恒大地产如此庞大的地皮储备，并不表示在1976年至1979年这几年不再购买地皮，相反依旧会大量购买地皮；到中英谈判的时候，恒大地产还会大量抄底，这样中英谈判结束的土地储备将达到3000万平方尺的土地储备，这是林荣亨规划的一个重要方案。

　　所谓土地储备，并不表示一直不做开发，而是所有暂时没有开发地皮的总计。

　　恒大地产在1975年下半年，开盘的楼盘就会突然暴增一倍，预计全年销售的楼宇面积可达100万平方尺（1800套上下），销售额可达2亿多港币，纯利约9000万港币。恒大地产要在1979年的时候,  全年地产纯利达到10亿港币以上。

　　林荣亨之所以如此自信，是因为了解地产的走势,  目前本岛的房价仅200港币多一点,  但在1981年的地产高峰时期，本岛的房价将涨至1300港币，这其中的涨幅才是林荣亨的底气。

　　....

　　恒大地产三剑客来到林荣亨的办公室,  见林荣亨在写着什么，便安心的喝茶等待。

　　良久，林荣亨抬头，并将稿子递给三人。

　　林荣亨说道：“淘大花园的补地价1.1亿港币，地皮价格1.38亿港币，这个项目我们就已经投资了2.5亿港币，后期建筑费我预估了一下，差不多需要6亿港币。所以我想了想，还是分四期完成，第一期为A-F座，第二期为G-K座，第三期为L-P座，第四期为Q-S座。整个项目，将在1982年全部竣工，历时八年。”

　　淘大花园打算修建高密度的屋苑，划分为A至S座，共有单位4850个，单位建筑面积由400平

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