第197章 【招商】

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　　7月。

　　星河中心竣工并完成交付，星河购物中心是恒大地产的第一个购物中心，意义重大；林荣亨带着一众恒大高层来到星河中心，众人一边参观，一边谈论关于招商问题。

　　整个星河中心，包括写字楼部分，都属于‘星河管理处’进行管理,  ‘星河管理处’是恒大物业管理公司的子公司，是恒大地产的孙公司。

　　写字楼的租金需要交给业务，商铺的租金需要交给恒大租约部；除此之外，租赁写字楼的公司，租客商铺的商户，都还需要每年交一笔物业管理费。

　　星河购物中心的总面积是18.5万平方尺，商铺面积是12.8万平方尺，计有112个商铺；第一层是珠宝店、专卖店,  第二层是服装店、玩具店等,  第三层是服装店、茶饮店等，第四层是美食店，第五层是娱乐设施（电影院、台球室等）。

　　星河管理处在3个月前就已经成立，招商工作也在2个月前就已经进行，目前招商工作都已经进入尾声；第一年的租金只有920万港币，毕竟折扣很大。

　　当然了，整个购物中心的装修还需要三个月左右，预计在10月份开业。

　　林荣亨不担心石油危机的冲击，毕竟湾仔这边没有什么强力竞争对手，都是一些大厦下面几层形成的商铺，竞争力绝对没有这种购物中心强；而且,  自红磡隧道通了以后,  湾仔这边的经济越加繁荣。

　　相信，星河中心第二年的租金将突破1000万港币,  在80年代以前,  收回成本不仅没有问题，可能还会提前1年达成。

　　前世在90年代,  有经济学家统计过,  香江的投资年收益在18%，位列世界第一！

　　香江的租金涨的比物业还快，很多商铺的价格都是按照单月租金的100倍计算，也就是8年半就可以收回成本；但实际上，远远不止这个效率。

　　这样的规律就决定了，很多有钱的人非常乐意购置商铺和写字楼，用于投资！

　　那有人就要问了，回报率如此高的物业，到底是谁在

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