第151章 【年回报率190%】

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　　林荣亨坐在自己的办公座位上，手上转动着钢笔，脑子里在考虑问题。

　　恒大地产在1973年3月前，发展物业的纯利，可能高达2.5亿港币以上；再加上黄金和股票的投资收益，就算1亿港币。

　　这样一来，在股灾来临前，恒大地产就有3.5亿的纯利，足够支付目前的贷款，还能剩下7000万港币；至于收租利润，这些是支付利息的。

　　在不考虑后期贷款及股市集资的情况下，林荣亨仅仅用了三年，将恒大地产的净资产扩张到：10幢优质大厦、一块优质商业地皮（铜锣湾）、星河中心的购物中心、价值2亿港币的地皮及发展物业、7000万港币的流动资金。

　　总价值在9亿港币左右！

　　而恒大地产的成本可以算出了：林荣亨的自有资金2000万港币、股市集资1.1亿港币（截止目前），总计1.3亿港币。

　　年回报率高达190%，这简直是商业神话！

　　当然了，恒大地产并不会停止脚步，后续的贷款、集资依旧不会停止。

　　贷款方面：在股灾来临前，恒大地产的负债率控制在三成以内；太低不利于恒大地产的股票下挫，林荣亨个人的增持就需要更多的资金；太高可能导致公司的信誉受到影响，不利于展开以后的商业活动。这里还有一个问题，贷款的使用问题，尽可能投资黄金以及作为现金流，用于地产抄底；少量的资金用于进行地产活动，掩人耳目。

　　集资方面：大概分为两次集资，一次是1972年下半年，一次是1973年2月；1972年集资2亿港币去换优质物业，价格虽然高，但机会难得，还可以趁高点抛售一些非优质物业及地皮；1973年2月集资3亿港币，全部用于接下来的抄底活动。

　　这样一来，在1973年至1974年的机会中，恒大地产在不动用林荣亨个人自有资金情况下，将完成追上置地的壮举。

　　而林荣亨的个人自有现金流，在1974年底，也将达到70亿港币以后。

　　这样一来，林荣亨的实力已经在1975年，超过了怡和，可以向汇丰银行追赶了。

　　......

　　8月16日，葛亮洪医院。

　　安琪产

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